Investir dans l'immobilier locatif...

... vous y avez déjà pensé ?



J'ai bien envie de m'y essayer.

En fait, je me dis que la maison que j'aimerais avoir actuellement, on ne peut pas se la payer.

On pourrait se dire "pas grave, on achète petit et on revendra pour acheter plus grand"

Oui mais si on emprunte sur 30 ans, pas la peine d'espérer revendre avant au moins 10 ans, sinon la vente de la maison ne suffira pas à combler la somme due à la banque... Parce que les premières années, ce ne seront que des intérêts qui seront remboursés. Donc si on revend trop tôt, on y laisse forcément des plumes.

Alors je me dis "pourquoi pas emprunter pour acheter un appart ou une petite maison, mais pas pour l'habiter... Pour le/la louer."

Et pendant ce temps là, prendre en location une maison que l'on ne pourrait pas se payer.

Qu'est-ce que vous en pensez, je suis timbrée ???
Vous comprenez mon raisonnement ou pas ?

Oui oui je comprends
mais tu étais partie sur une maison à laquelle tu pouvais faire des rajoutes...c'était un beau compromis ça non?
Acheter pour louer quand on a déjà un logement à soi oui sinon dans le cas que tu énonces je n'y avais pas pensé en fait

personnellement je serai frustrée d'être proprio pour louer et devoir louer un endroit où vivre.

Quitte à être proprio, autant y habiter

Bah oui, sauf que je ne trouve pas grand chose d'achetable et habitable en fait

Et surtout, on est un chouilla pressé quand même car on ne veut pas repasser un autre hiver ici...
Et repartir en location et mettre de l'argent par les fenêtres tous les mois, ça ne me paraît concevable que si, d'un autre côté, on se retrouve quand même avec un bien à nous au bout du compte.

Mais surtout, ça nous permettrait de retourner vivre aux Sables vu que chéri y travaille... ce qui est totalement inenvisageable pour un achat, vus les prix

En gros, ce serait louer un bien que l'on ne peut pas acheter... et acheter pour louer à quelqu'un d'autre un bien que l'on PEUT acheter mais que l'on ne VEUT PAS habiter.

Ouais je sais, je suis un brin compliquée.

Mais le pire c'est que depuis que je me suis mise cette idée dans la tête, je n'arrive plus à me l'enlever.

Citation :

Mais le pire c'est que depuis que je me suis mise cette idée dans la tête, je n'arrive plus à me l'enlever.

Bon et qu'en dit ton chéri ?

Et même sur les villes qui avoisinent les Sables, c'est aussi cher ?
Et si vous revoyez un peu vos critères...

Il existe des contrats de prêts immo où tu peux revendre ton bien et transférer le crédit vers un autre achat immo. Sinon........une chambre en plus et tu fais chambre d'hôte (façon bed and breakfast) ou tu la loues à un étudiant!
Mais ton idée est pas bête du tout.

Citation :

Sinon........une chambre en plus et tu fais chambre d'hôte (façon bed and breakfast) ou tu la loues à un étudiant!

Non ça je crois que ça me pèserait.

Citation :

Bon et qu'en dit ton chéri ?

Il n'a pas l'air contre... Son seul problème c'est de redéménager encore (oui moi aussi j'en ai marre de faire les cartons) pour un logement qui, s'il est en location, ne sera que provisoire !

Citation :

Et même sur les villes qui avoisinent les Sables, c'est aussi cher ?

Oui même dans notre campagne c'est trop cher pour nous (sauf acheter un terrain de 500 m² dans un lotissement et faire construire une petite maison traditionnelle dessus - mais moi je ne me vois plus vivre dans un lotissement où on est les uns sur les autres. Je sais, je suis difficile, mais je préfère encore un appart).

Le truc c'est que là, chéri a des frais de route mais on ne paye pas de loyer, donc ok.
Mais frais de route (et le gazoil ne diminue pas) + remboursement de maison, ça n'ira pas

Citation :

Et si vous revoyez un peu vos critères...

La seule chose sur laquelle je ne ferai aucune concession, c'est sur le lotissement.
Habiter à la campagne pour être dans un lotissement et devoir chuchoter quand on est sur sa terrasse Je suis trop habituée aux grands espaces maintenant !


rhaalalalala je n'ai pas fini de réfléchir moi, sur ce coup là

Je me rends compte que je suis assez exigente... Mais habiter une toute petite maison éloignée de tout, juste pour dire "on est PROPRIÉTAIRE", je ne sais pas...

Je me renseigne sur les investissements immobiliers et la façon de faire de bonnes affaires... et en plus, j'avoue que le défi me tente

et te connaissant, d'ici 15j tu auras trouvé la solution

Bon, j'y pense toujours mais ce n'est pas ma priorité du moment donc, ça se tasse un peu.

Par contre, j'ai acheté il y a quelques temps :

"Comment je suis devenue rentière en 4 ans"



C'est pas mal... Et ça prouve que ce que je pensais est réalisable.
Cette femme, assistante au départ et avec un apport personnel pas plus gros que 20 000 euros, a commencé par investir pour louer, une fois, deux fois. Puis elle a acheté et revendu deux fois. La troisième fois, elle a carrément pu acheter sans emprunt.

Au final, chaque mois, elle a 2500 euros nets qui lui tombent dans la poche, sans rien faire, avec ses loyers. En ayant déduit l'emprunt qu'elle rembourse, les taxes foncières et autres charges.

Bon bien sûr il faut faire la chasse aux bonnes affaires parce que le but est de pouvoir ensuite louer de telle sorte que les loyers soient plus élevés que les mensualités de remboursement... Mais c'est donc possible !

Oui à creuser alors... mais je te fais confiance

Si je dois investir moi ce serait l'immobilier

T'as tout lu?
C'tait bien?

Oui il est sympa ce bouquin... Parce qu'en plus elle détaille tout concernant ses opérations : combien elle a acheté, combien lui ont coûté les travaux de rénovation et décoration, combien elle a emprunté, combien elle loue l'appart et donc combien ça lui rapporte net.

Bref c'est vraiment un livre de témoignage de SON expérience, sans trop de termes barbares ou de grandes théories, vraiment un livre pratique, j'ai bien aimé.

Pratiquement une semaine après l'achat du bouquin, quel est ton état d'esprit actuel sur ce sujet ?

Et bien je suis en recherche sans l'être.

J'attends d'avoir un peu plus d'argent comme apport.

Mais je regarde les petites annonces des journaux gratuits, régulièrement, et je me dis qu'un studio ou petit appart sur les Sables ou la Roche sur yon, ça se louerait forcément !

Bon je reprends mon post... Je recommence à m'intéresser sérieusement à la chose et j'ai même relu le bouquin hier (comment ça, au lieu de bosser ?... Bah oui )

Plus ça va, de toute façon, et plus je me dis que l'argent que je pourrais avoir maintenant ne me permettrait pas d'acheter LA maison dont j'ai envie d'habiter.

Et plus ça va, plus je me dis que commencer par un petit investissement locatif, quitte à prendre en location ma résidence principale pendant ce temps est, non seulement une manière "d'investir tout court" pour assurer ma retraite (je ne me fais aucune illusion sur ce que je pourrai toucher le moment venu) mais également un moyen d'avoir ensuite la capacité financière suffisante pour acheter LA maison de mes rêves.

Je vous tiendrai au courant... Je suis même en train de penser depuis hier que ce serait peut-être même possible de faire construire une petite maison sur un petit terrain dans un lotissement (tout ce que je ne veux pas moi hihi) : ça revient dans le coin à moins de 100 000 euros tout compris...

Nath,

Prends en une pas très loin de la mer, et promis, je te la loue pour mes vacances d'été mais à un prix d'amie, hein



Carina

je vois que je ne suis pas la seule à me tourturer l'esprit avec un projet immo

Un projet immobilier ne peut pas te faire perdre d'argent logiquement

l'achat pour louer est une bonne idée car tu peux acheter petit et plus ça ira, plus ton achat te rapportera : les loyers augmentent, ton crédit restera le même.

Je te conseille de le faire, même un studio... quand ce sera le bon moment pour revendre, tu pourras le revendre un bon prix et acheter soit pour toi, soit plus grand pour investir encore plus.

Le but : se retrouver à la retraite avec un logement et plus de loyer

Je rajoute que dès qu'on peut, on investira dans l'immobilier pour notre retraite, selon nous le meilleur investissement

Oui moi j'ai commencé mes recherches (pas très actives encore mais je commence à chercher quand même)

Maintenant, je pensais à une location à l'année, mais je me demande si l'optique ne sera pas plutôt location en meublé d'octobre à juin et location l'été, du moins si j'arrive à trouver quelque chose aux Sables d'Olonne, parce qu'à la Roche sur Yon, il y a moins de possibilités de louer en saisonnier je pense.

Enfin voilà, je suis super décidée maintenant, et ai réussi à faire accepter toute ma stratégie à chéri

Donc cet hiver, on repart aux Sables en location (une maison) et on achète un studio pour le louer.

De toute façon, ce n'est pas en attendant les deux pieds dans le même sabot qu'on aura tout d'un coup les fonds suffisants pour s'acheter une maison aux Sables d'olonne... Donc cette solution est parfaite dans un premier temps.

Tu as tout à fait raison

J'ai eu la chance que mon papa m'ait poussé à acheter mon premer appartement alors que j'étais encore jeune et célibataire

J'ai revendu cet appartement (où j'ai vécu mais que j'ai loué un moment aussi après être partie) et j'ai récupéré le double.

Ensuite, on a acheté la maison avec un apport d'un tiers de son prix.

On n'aurait jamais pu acheter cette maison sinon. Quand je pense que Monsieur tout nu avait aussi un appart et qu'il a tout liquidé en frais surtout pour sa moto, ça m'énerve

Bonjour les filles,
Voilà, je suis nouvelle et je découvre les post petit à petit. J'ai lu cette série avec intérêt et je me pose une question ; quand on loue un studio comme ça, à l'année, comment on peut être sûr que les locataires payent bien leur loyer et quels sont les recours en cas de problèmes ?
Est-ce que tu t'es renseignée sur ce risque ?
Mais ton idée est toujours de louer pour l'été ? Dans ce cas, tu vas faire comment ; une agence, tu t'en occupes toi-même ?
Et je crois que je vais me procurer ce beau bouquin
A bientôt
Karine

Oui, cela est en effet une possibilité, rare mais elle est bien présente.

La meilleure solution est de prendre une assurance contre ce risque ou de passer par une Agence qui assure ce risque

Oui voilà, moi je pense passer par une agence.

Un de mes voisins a passé un contrat comme ça où l'agence lui assure son loyer chaque mois, quoi qu'il arrive.
Qu'il y ait des locataires ou non (à eux de se débrouiller pour les trouver), que les locataires soient bons payeurs ou non (à eux de prendre toutes les garanties pour choisir leurs locataires).

Lui il a mis son appart dans leur agence et ne s'occupe de rien à part recevoir son chèque tous les mois.

Bien sûr, ça a un coût, l'agence prend je ne sais plus combien de %, mais tu es sûre d'avoir ton argent tous les mois.
Ce qui est bien pratique :
- quand ton bien en location n'est pas près de chez toi
- quand la mensualité de location sert à rembourser l'emprunt

Moi avant d'acheter, je veux donc me renseigner dans les agences, pour savoir combien ça se louera et si la location couvre ma mensualité de crédit, et si on m'assure qu'il sera toujours loué.