Plus value

J'ai une question à laquelle vous pourrez peut être me répondre : je n'arrive pas à trouver la réponse sur internet

Voilà, nous allons vendre une partie de notre terrain car il est trop grand

la question que nous nous posons : est ce que nous allons payer un impot sur la plus value sur ce terrain (je sais qu'il n'y en a plus sur les résidences principales, mais là, le cas est particulier)

Coucou Dizzi,

Je ne serai te répondre puisque c'est un terrain.
En revanche, appelle ton notaire qui a rédigé l'acte de vente, il sera à même de te répondre.

je ne peux pas, je me suis engueulée avec lui mdr

Dizzi,

Quand j'ai acheté il y 15 mois une nouvelle taxe rentrée en vigueur et en décalée selon les communes. Elle taxait les terrains constructibles achetés constructibles et revendus sans avoir été construits (tu me suis ?) Tout simplement pour éviter la spéculation.

Le mieux si c'est un terrain constructible que tu vends c'est d'appeler une étude qui te diras si tu rentres dans ce moule ou pas.

oui, j'attends le numéro d'un notaire... je suis juste impatiente de savoir, un peu comme Nath

tiens d'ailleurs, c'est aujourd'hui qu'elle devait voir la banque non ?

Be non finalement ce ne sera que vendredi prochain (et comme je voulais absolument un vendredi pour pouvoir y aller avec chéri, pas le choix...)
Et j'ai rdv avec un courtier le lendemain (je prends les devants j'ai relu ton post concernant l'achat de ta maison en avril 2007)

Sinon pour ta question, j'ai trouvé ça :

Citation :

les plus-values réalisées à l'occasion de cessions inférieures ou égales à 15 000 euros sont totalement exonérées.

Ce plafond de 15 000 euros est calculé sur la valeur du bien ou de la partie de bien en pleine propriété et s'apprécie pour chaque cession.
Si vous réalisez plusieurs cessions dans une même année, les plus-values réalisées sont exonérées si le montant de chaque cession est inférieur à 15 000 euros.

SOURCE

oui j'ai vu ça aussi, sauf que nous le vendrons au moins 70.000 €

mais du coup, j'ai retrouvé l'adresse mail du notaire, ami de mon papa.

(les impots sont fermés, je pouvais pas leur poser la question)

je lui ai envoyé un mail et j'attends... je vous dirai

aaah ben oui je suis bête un terrain constructible à moins de 15 000 euros

Donc a priori, la plue value sera imposée.

Alors comme ça, tu t'engueules avec les notaires toi ?

oui mdr
en fait, la nana qui nous a vendu la maison nous l'a laissée en piteux état

du coup, on a laissé trainer pour payer la quote part de la taxe foncière car on voulait qu'elle nous en fasse cadeau eu égard aux frais qu'on a eu pour les paquets de m... à jeter, une journée de jardinage, + une journée de ménage (qu'elle aurait pu faire faire et ça lui aurait couté environ ce qu'on lui devait)

j'ai appelé le notaire qui nous disait qu'on devait payer, et que ct à nous de vérifier avant la signature que la maison était en bon état (oui mais logiquement on n'a pas les clés donc pas possible)

du coup, je lui ai dit qu'il se foutait du monde et je lui ai raccroché au nez énervée (faut pas me chercher)

Et puis au final on a payé la taxe foncière (quote part) mais elle a fait intervenir un huissier (alors qu'elle n'avait pas fait de relance par lettre rar)

du coup, une cliente a moi m'a aidée en faisant deux lettres à l'huissier et elle a eu les frais d'huissier pour sa pomme

bien fait gnarfffff

voici la réponse du Notaire

Citation :

effectivement il y aura une plus value calculée sur la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition; c'est ce prix d'acquisition qui est assez difficile à déterminer dans la mesure où il n'y a pas eu de ventilation au moment de l'achat de la maison. Il est évident que la maison représente le gros du prix d'achat. A ce prix déterminé d'achat il y aura lieu d'appliquer un coefficient 7,5% relatif aux frais d'achat, d'y ajouter les éventuels frais de division ou autres et la différence sera alors taxée à 27%. Si vous supportez une commission d'agence elle sera soustraite du prix de vente pour le calculm de la plus value

donc oui : plus value mais pas sur la totalité du prix de revient